“听你和林总的。”洪山连忙谦虚道。

“滑头了啊，说点实在的。”李焕抽出烟盒给洪山递了一根。

“虽然去年年底我们拿了将近两千亩的土地，可我们威胜地产的土地储备总体上还是有所不足，我的打算是继续提高我们的土地储备量。”洪山点燃香烟后回复道。

“资金怎么解决？”李焕不置可否的问道。

“公司自筹一点，银行再贷一点。”洪山想了想后还是补充道：“当然银行那边占大头。”

任何房地产商都离不开银行的支持，洪山这么想倒也没错，趁着现在尽快多拿地，可以在最短时间内将威胜地产的规模扩大化。

摊子铺开了，规模上去了，然后再找专业的机构做做工作，就非常容易到上市。

只要一上市，那意味着前期的投入都是值得的。

要不国内有个着名企业家公开说，上市是对一个创业的企业家最好的奖赏。

上市意味着可以套现，可以实现人生财富自由。

“我倒是有些不同的想法。”李焕吸了口烟后说道。

洪山听完立即做出一副洗耳恭听的样子。

“商业地产这个赛道已经非常拥挤了，我们作为后发者再闯进去和那些老牌的地产公司拼规模恐怕会非常困难。”李焕顿了顿后接着说道：“所以我的想法是与其和那些老牌地产公司拼规模，倒不如和他们拼想法，拼创意。”

“拼想法，拼创意？”洪山听到这里倒是有些不解。

“与其把威胜地产做成大而广，不如做成小而精，锦澜就是一个最好的例子，我们只做优质且高端的住宅小区，不要追求太大规模，可把每一个小区都做好，打造威胜精品化的品牌，让市场形成一种惯性，威胜出品，必属精品。”李焕想了想后解释道。

洪山听完陷入沉思，李焕的这想法可以说是与他的想法背道而驰。

“盲目的追求扩大公司规模，看起来确实是光鲜亮丽，可大有大的难处，我们只做精品，只要保证每一个项目的收益情况，不仅资金压力不会那么大，财务报表也会好看的多，到时候上市申请的时候也会容易一点。”

李焕知道后续出问题的地产公司最大的问题就是盲目扩张，摊子铺的太大，看起来是形势一片大好，可这就好比是沙滩上建房子，风浪一来全垮掉了。

最为典型的就是某大和某园。

号称万亿，可最后留下的却是一地鸡毛。

洪山听完还想再争取一下，可李焕见状只是摇了摇头，然后低声说道：“洪总，你要知道杀年猪的时候那可是挑肥的杀。”

洪山听完顿时如遭雷击，立即反应过来，最后只能对李焕回答道：“行，咱们威胜地产就做精品。”

“好，不过在控制负债率的情况下，适当的扩张一下规模也不是不行。”李焕最后交代道。